L’associació Som Habitatge-Unió de Propietaris de Catalunya es va presentar el mes de maig per defensar “els drets dels propietaris”, “restituir la seguretat jurídica” i denunciar els “excessos normatius”. La presidenta, Núria Garrido Blanc, va denunciar que “invertir en habitatge és una temeritat” i que s’han “deshumanitzat i criminalitzat els propietaris”. Uns dies més tard, les seves intervencions a Catalunya Ràdio, en un cara a cara amb la portaveu del Sindicat de Llogateres Carme Arcarazo, es van fer virals. Garrido va afirmar que tenir llogateres és “com tenir un fill”, que és un “incordi”, i va acusar Arcarazo de tenir “enveja”. La plataforma 3Cat va esborrar el vídeo de les seves intervencions dels seus comptes a xarxes socials, arran d’un requeriment de Garrido fonamentat en els seus drets d’imatge.
A més de ser fundadora del despatx d’advocats GBS Estudio Legal, especialitzat en dret mercantil i fiscal, i sòcia advocada d’ETL Nexum, Núria Garrido Blanc es dedica al negoci immobiliari a Barcelona i pivota en el lloguer de temporada, que té una durada inferior a un any i superior a 31 dies, i encara no està subjecte a cap topall de preus. Aquesta tipologia d’arrendaments s’ha convertit en una fórmula per esquivar la regulació: des del març de 2024, ha crescut un 62% a Barcelona, segons dades del registre de fiances de l’Institut Català del Sòl (Incasòl).
Som Habitatge rebutja les polítiques que limiten els preus i neix justament quan hi ha dues iniciatives legislatives en tràmit per posar topall als lloguers de temporada
La nova patronal de rendistes Som Habitatge rebutja les polítiques que limiten els preus i neix justament quan hi ha dues iniciatives legislatives en tràmit, tant al Parlament de Catalunya com al Congrés espanyol, per posar topall també als contractes de temporada. De fet, Garrido Blanc, a títol individual, va celebrar fa un any que la cambra catalana rebutgés aleshores la regulació dels contractes de curta durada, titllant-la de “confiscació indirecta de rendes” en un comentari a la xarxa social LinkedIn.
35 habitatges, la majoria dels quals a la Barceloneta
La presidenta de Som Habitatge comparteix junta de l’entitat i negoci immobiliari amb alguns dels seus familiars. El seu fill, Eduard Soler Garrido és el secretari de Som Habitatge i el seu marit, Carlos Soler Soler, un dels vocals. Com a vocal també hi ha Manuel Vidal-Quadras, cofundador de Caterina House, una empresa especialitzada en lloguers temporals “per a professionals que venen a treballar”, que té setze edificis a Barcelona, deu a Madrid i dos a Màlaga.
Com a persona física i a través d’empreses administrades conjuntament amb dos fills, una filla i el seu marit, Garrido Blanc concentra almenys 35 habitatges, dos locals, dos garatges, dues naus i un terreny. Entre el conjunt dels seus actius immobiliaris, hi ha quatre blocs al barri de la Barceloneta i un a Gràcia, així com pisos disseminats.
Tot i que no hi ha cap registre d’accés públic on es localitzin els contractes de temporada vigents, la Directa, a través de testimonis veïnals, ha comprovat que, amb l’excepció d’algun contracte indefinit en vigor, a la majoria dels pisos hi ha lloguers de curta durada. Les principals mercantils que s’ocupen del patrimoni immobiliari familiar són Landed G.B.S Property, Ark Iures i Inmotech Investment. En l’actualitat, en aquesta última societat limitada només consten com a administradors i apoderats fills, filla i marit de la presidenta de Som Habitatge.
Dues famílies, que demanen conservar l’anonimat, expliquen que la relació amb l’arrendadora no és fàcil i denuncien l’expulsió del veïnat, així com haver patit pràctiques “abusives”. En el moment de publicar l’article, Núria Garrido Blanc no havia contestat a les preguntes d’aquest mitjà sobre l’associació que presideix, el seu model de negoci i les queixes d’algunes arrendatàries.
“La nostra família viu en aquest pis des de fa molts anys, però els problemes van començar quan Núria Garrido va comprar l’edifici fa una dècada”, explica un dels inquilins
“La nostra família viu en aquest pis des de fa molts anys, però els problemes van començar quan Núria Garrido va comprar l’edifici fa una dècada”, explica un dels inquilins. L’empresa propietària va anar comunicant a la resta de veïnes la no renovació dels contractes. “Ara tot són lloguers de temporada i cada sis mesos arriba gent diferent”, explica el veí, que assegura que un llogater francès fa tres anys va dir-li que pagava 1.300 euros mensuals per 30 metres quadrats. En un altre bloc, on els pisos són més grans, una llogatera que també hi viu des de fa molts anys assegura que cada pis es lloga per vora 1.800 euros.
Les tensions amb la propietat haurien anat més enllà de la substitució del veïnat. El llogater assegura que l’empresa va ser sancionada per dur a terme unes obres de reforma sense llicència, però l’Ajuntament, per ara, no ho ha confirmat ni desmentit. I ambdós testimonis coincideixen a denunciar manca de manteniment i neteja dels edificis o el fet d’haver d’assumir l’impost sobre béns immobles al lloguer –un gravamen que per norma general ha de recaure sobre la titularitat de l’immoble.
A més, un dels testimonis sosté que Garrido el va acusar de no viure a l’habitatge i un altre, de no pagar algunes mensualitats, dues de les raons per les quals, segons la llei, l’arrendadora podria rescindir un contracte indefinit. En un dels casos, fins i tot van denunciar verbalment a l’Oficina d’Habitatge “pràctiques d’assetjament immobiliari”, però en el moment de publicar l’article l’Ajuntament no ha confirmat si s’havia arribat a obrir algun procediment.
En un bloc del carrer Salamanca de la Barceloneta, una de les inquilines ha explicat en anglès que va signar un contracte per onze mesos
En un bloc del carrer Salamanca de la Barceloneta, una de les inquilines ha explicat en anglès a aquest mitjà que va signar un contracte per onze mesos i que és a Barcelona provisionalment per raons laborals. Respecte a un altre edifici al carrer Sant Miquel, una veïna assegura que a l’edifici del costat, on Garrido té un pis, tot són contractes de curta durada per a expats, estrangers amb estudis superiors que han vingut a viure i treballar per un temps determinat.
A la Barceloneta, a més de quatre edificis, Garrido té pisos disseminats pels carrers Soria, Meer, Salamanca, Vinaroz i Mar. Algunes veïnes han assegurat que al conjunt dels blocs hi ha molta rotació de gent i que ja no hi queda ningú que coneguin. Aparentment, hi ha senyals que indiquen aquesta temporalitat: cap planta o element decoratiu als balcons, cadires i taules d’exterior calcades i cartells d’alarma fixats a la façana.
Suport institucional
La presentació de Som Habitatge a l’Ateneu Barcelonès el mes de maig va comptar amb representants de la Generalitat de Catalunya, de l’Ajuntament de Barcelona, de Junts i del PP. De fet, tant la secretària d’Habitatge de Catalunya, Lídia Guillén, com el comissionat d’Habitatge del consistori, Joan Ramon Riera, van intervenir-hi.
Una de les dues conferències inicials va anar a càrrec de Carles Sala, qui dues setmanes després del seu cessament com a secretari d’Habitatge de Catalunya, el novembre de 2022, entrava a formar part de la nova Junta de Govern del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API). En l’actualitat, és director institucional del Departament Jurídic i portaveu de l’API. L’altre parlament el va pronunciar el catedràtic de dret civil i fundador de la càtedra Unesco d’Habitatge, Sergio Nasarre.
